房地产市场调控,物业管理行业寻找新发展-j9游会真人游戏第一品牌

近日，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。

 

目前，12个大中城市住房租赁试点工作正逐步展开。在大形势下，房地产相关产业也面临着深化变革的难题。

 

 

物业管理行业从目前发展来看，尽管行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势。

 

 

 

截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，百强企业管理面积占全国总量29.44%。top10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点，强者恒强态势持续加剧，在管项目数量均值为166个，同比增长7.59%，呈持续增长趋势。

 

尽管物业管理行业发展趋势良好，但也面临着房地产行业市场变化带来的冲击。住建部部长王蒙徽指出：“目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京（楼盘）、上海（楼盘）市积极探索发展共有产权住房。目前在抓紧研究制定房地产长效机制。同时，抓紧推进住房租赁市场立法工作。应该说，房地产调控效果持续显现。”

 

在此情形下，许多房企纷纷转型，现金流更加稳定以及“轻资产”模式的物业管理领域正成为众多房企新一轮的发力点。物业做为房企市值重建的平台作用开始凸显。

 

房地产行业正面临着深刻的变革，过去的经营模式已不再能较好适应时代的发展，而处在房地产产业链上的物业管理和中介行业也需要寻找更多的盈利增长点。目前来说，随着互联网的发展，物业公司开始向着平台化和资本化转变。

 

 

物业行业转型，智能化是一个方向。物业智能化管理能够有效改善运营效率低、成本高、管理粗放等局面，实现服务质量的提升。百强企业不断加强智能化建设力度，快速推进智能化管理建设进程，2016年，百强企业智能化投入均值达478.06万元，同比增长79.45%，2013-2016年，百强企业智能化投入均值增长率逐年扩大，智能化投入均值四年复合增长率达60.65%。

 

另外，物业资产管理也是物业公司转型的一个方向，其业务重心以物业资产管理为主，包括咨询、租赁、销售、并购、招商等，兼顾部分日常运营物业服务，例如商场、写字楼的日常运营物业服务等。